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[北美術館]優質社區兩房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美北岸
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.44 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：10.73 坪
- 車位坪數：2.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2機械上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於高雄市鼓山區美術館特區的美北岸建案，整體而言是值得特別考慮的置產物件，但需視您的具體需求而定。
主要理由如下： 首先，地段與價格的平衡性極佳。在藝術館周邊能開價 1298 萬且包含車位，對於首購族或預算有限但有品質需求的買方來說，是一個難得的入門門檻。其次，屋主誠意換屋通常是談判的好時機，建議在議價策略上多下功夫以進一步壓低成本。
然而，您必須對低樓層與機械式車位的潛在不便有心理準備。2 樓容易受環境噪音影響且隱私較弱，而 B2 機械车位則需要適應存取車輛的時間成本。若您主要是自住且重視生活節奏，建議實際走訪不同時段觀察噪音情況；若是偏重投資收租或資產配置，此物件的高性價比使其具備不錯的保值與租金回報潛力。
問與答
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